Nie stać mnie na czynsz. Czy mini domy mobilne są rozwiązaniem?

Wynajem domu w Australii jest obecnie tańszy niż kiedykolwiek. Nie będzie przesadą nazwać tę sytuację kryzysem, gdyż wskaźnik pustostanów w tych domach jest najniższy w historii.

Istnieje jednak kilka stosunkowo prostych, łatwych do wdrożenia i opłacalnych opcji, które mogą złagodzić stres związany z przystępnością czynszu.

Środki obejmują złagodzenie ograniczeń w planowaniu małych i nietradycyjnych domów oraz umożliwienie wynajmu tak zwanych „mieszkań babci” (samodzielnych lokali mieszkalnych na tym samym terenie co dom jednorodzinny, często dla starszych rodziców) każdemu , umożliwiająca właścicielom nieruchomości wynajmowanie wolnych działek mieszkańcom małych domów, może nawet oferować dotacje na budowę „mieszkań babci” lub modernizację domów na potrzeby życia dwurodzinnego.

Mieszkania babci są w Australii ogólnie legalne, chociaż podlegają przepisom stanowym, chociaż w stanach takich jak Queensland i Wiktoria obowiązują ograniczenia dotyczące tego, kto może w nich mieszkać.

W Queensland większość samorządów lokalnych ogranicza miejsce zamieszkania do członków tego samego gospodarstwa domowego, definiowanych jako grupy, które „mieszkają razem przez długi okres czasu i wspólnie zapewniają żywność lub inne artykuły pierwszej potrzeby”.

W Wiktorii mieszkania babci mogą „zapewniać zakwaterowanie jedynie osobom będącym na utrzymaniu obecnych mieszkańców danego mieszkania” (stąd nazwa „Pomieszczenia dla osób pozostających na utrzymaniu”).

Te maleńkie domki, zwłaszcza te na kółkach, na ogół nie są zatwierdzane do stałego pobytu. Władze lokalne uważają je za pojazdy kempingowe i zezwalają na pobyt w nich od zera do około trzech miesięcy.

Niektóre władze lokalne będą je tolerować, ale w przypadku otrzymania skarg mogą zażądać ich wyburzenia lub usunięcia w krótkim czasie.

Może to powodować wielkie cierpienie. Niektórzy właściciele małych domów twierdzą, że żyją w ciągłym strachu, że zostaną poproszeni o wyprowadzenie się. W ostatnich latach na stronach małych domów w mediach społecznościowych obserwujemy coraz większą liczbę postów proszących o „miejsce na nocleg”.

Z powodu tych barier większość małych domów w Australii nie znajduje się w miastach, w których popyt na domy do wynajęcia jest największy, ale raczej na obszarach wiejskich.

Transport publiczny, zatrudnienie, edukacja i służba zdrowia są w tych miejscach często na niskim poziomie. Jeśli władze nie wiedzą o tym, mieszkańcy małych domów mogą być również narażeni na zwiększone ryzyko klęsk żywiołowych, takich jak pożary buszu i powodzie.

Korzyści z rozluźnienia ograniczeń:
Zniesienie niektórych ograniczeń w wynajmowaniu mieszkań babci oraz umożliwienie i uregulowanie długoterminowego mieszkania w małych domach pomogłoby zmniejszyć obciążenie najemców. Jednocześnie dla samorządów lokalnych, które chcą ograniczyć niezrównoważoną ekspansję o niskiej gęstości zaludnienia na swoich obrzeżach, umożliwia to stosunkowo łagodną i dyskretną formę zagęszczenia na obszarze, na którym generalnie nie lubi się zmian.

Mogłoby również wspierać wzrost starzenia się (umożliwiając osobom starszym pozostanie w swoich społecznościach podczas zmniejszania ich wielkości), zmniejszyć presję rozwojową na środowisko naturalne i zapewnić cenne dochody właścicielom nieruchomości oraz nowe możliwości samorządom lokalnym. źródła opodatkowania.

Umożliwienie właścicielom nieruchomości wynajmu powierzchni mieszkańcom małych domów (z odpowiednimi przepisami dotyczącymi wyglądu, zabezpieczeń i wpływu na środowisko) może być opłacalnym i szybkim sposobem na zwiększenie podaży wynajmu dla niektórych grup demograficznych. Na przykład samotne kobiety po 50. roku życia są w grupie wysokiego ryzyka bezdomności i są najbardziej zainteresowane mieszkaniem w małych domach.